Vis-a-vis vom Reinbeker Schloss: gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-/Westloggia

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.065,93 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.065,93 €
21465 Wentorf bei Hamburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263KAQTHMK6K

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Objekt liegt in zweiter Reihe vom Reinbeker Weg. Das gesamte Areal von über 4.400 m² ist parkähnlich, mit weitläufigen Rasenflächen und geschmackvoller Bepflanzung angelegt.

Die Anlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei Eingänge verteilen, wurde 1978/79 in massiver Bauweise errichtet. Ihr Aussenkleid präsentiert sich in einem beigefarbenen Vormauerstein mit braunen, 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern, die in dem Zeitraum zwischen 2009 bis 2023 sukzessive ausgetauscht wurden.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine in 2002 installierte Ölzentralheizung.

Das Staffelgeschoss ist mit einem Flachdach versehen, das in 2013/14 umfassend saniert wurde. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie wird regelmäßig instandgehalten und erforderliche Reparaturen bzw. anstehende Modernisierungsmaßnahmen werden zeitnah durchgeführt.

Des Weiteren gehören zu der gut geschnittenen Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum.

Für die Hausgemeinschaft stehen zudem im Kellergeschoss ein Trockenraum sowie Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung selbst ist umfassend zu renovieren, bietet aber aufgrund der Lage und des Schnittes ein großes Potential zur Selbstverwirklichung.

Sonstiges
In dem ausgeführten Wohngeld in Höhe von 613,00 Euro sind bereits 93,22 Euro für die Instandhaltungsrücklage inkludiert.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
3.065,93 €
Hausgeld
613€
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 2,50 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma BeSmart Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.8
Gültig bis
2027-11-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Raumaufteilung:Eine geräumige Essdiele empfängt den Besucher der Wohnung und man befindet sich somit direkt im Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier gehen alle Räumlichkeiten der Wohnung sternförmig ab und eine breite Nische bietet Platz für einen großen Garderobenschrank.Gen Norden befindet sich das große Schlafzimmer mit Blick in den hauseigenen, parkähnlich angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Auch von der gut geschnittenen Küche lässt sich dieser Ausblick genießen. Derzeit ist die Küche durch eine leichte Holzwand von der Essdiele abgetrennt. Diese ließe sich mit geringem Aufwand entfernen, wenn ein offenes Konzept zwischen Küche und der Essdiele gewünscht ist.Zur Südseite befindet sich neben dem zweiten kleinen Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer das geräumige Wohnzimmer mit 28 m² Wohnfläche. Von hier lässt sich auch die einladende Loggia mit idealer Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne betreten.Das innenliegende Vollbad mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich guter Lage von Wentorf, direkt an der Gemeindegrenze zur Stadt Reinbek – Der Stadt im Grünen.Wentorf und Reinbek liegen im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehören somit zur Hamburger Metropolregion.Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.Kulturell und sportlich haben die beiden Kommunen so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause.Für kulturelle Erlebnisse sorgen das gegenüber liegende Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt.Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die B5 sowie der A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1, A24 und A25 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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