Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger, naturnaher Lage im Kirschenweg in 21465 Reinbek!

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.181,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.181,82 €
21465 Reinbek - Reinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LND5H91QTF

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Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in solider, massiver Bauweise mit klassischer Klinkerfassade. Das Ge-bäude wurde auf einem 1.505 m² großem Grundstück errichtet, präsentiert sich in einem zeitlosen und ordentlichen Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnumgebung ein.

Das Grundstück ist gepflegt angelegt und verfügt über begrünte Gemeinschaftsflächen, die den ruhigen und angenehmen Gesamteindruck abrunden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um ein Wohnobjekt mit Charme, funktionaler Architektur und solidem Erscheinungsbild –

eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.

Mietstatus: wird nachgereicht

Besichtigungstermine:
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Ferner bleibt eine zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00Z
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
3.181,82 €
Hausgeld
215€
Provision
Die zu zahlende Provision, für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, beträgt 3,00% des Kaufpreises zzgl. gültiger gesetzlicher Umsatzsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumauf-teilung. Herzstück ist der großzügige Wohnraum mit ca. 22,9 m², der viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Esslandschaft bietet und durch seine gute Proportion vielseitig möblierbar ist. Von hier aus besteht zudem Zu-gang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Ver-weilen im Freien einlädt.Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und überzeugt durch einen angenehmen Schnitt.Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten. Die Einbauküche wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand.Das Badezimmer ist innenliegend, kompakt und funktional gestaltet und mit den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, der die einzelnen Räume gut miteinander verbindet.Insgesamt bietet dieser Wohnungsteil eine durchdachte und wohnliche Aufteilung, ideal für Singles oder Paare.Zur Immobilie gehören ein Kellerraum sowie ein Carport, dieser ist bereits im Preis enthalten.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung im Kirschenweg 35 in Reinbek bietet eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Umgeben von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und üppigem Grün entsteht hier eine friedliche, familienfreundliche Atmosphäre. In dieser lebendigen Stadt im östlichen Speckgürtel von Hamburg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sichern somit den täglichen Bedarf.Das Stadtzentrum von Reinbek lässt sich schnell und unkompliziert erreichen, während die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr vorbildlich sind. Mit der S-Bahn-Linie S21 gelangen Sie in etwa 25 Minuten in die pulsierende Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und eröffnen Ihnen unkomplizierte Verbindungen zu den urbanen Zentren der Metropolregion.Für Ihre Freizeitgestaltung hält die Umgebung zudem zahlreiche Möglichkeiten bereit. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Schloss Reinbek, das als kulturelles Highlight gilt, sowie eine Vielzahl von Spazier- und Radwegen, die sich durch die malerischen Wald- und Grünflächen ziehen. Zudem stehen Ihnen etliche Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung, die das Leben hier bereichern.Diese Lage vereint ideal das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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