Modernisierte 4-Zimmer Wohnung, perfekt aufgeteilt mit TG-Stellplatz, Sauna + Schwimmbad

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. DIE WOHNUNG: Suchen Sie eine perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon, in welche Sie ohne teure Modernisierungsarbeiten ausführen zu müssen sofort einziehen können? Dann ist diese Wohnung genau die richtig für Sie. Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Reinbek-Neuschönningstedt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerte Elektrik, das modernisierte Badezimmer und Gäste-WC, die teilweise erneuerten Bodenbeläge sowie die hochwertige Ausstattung der Küche. Der großzügige Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der vorhandene Parkettfußboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort bietet. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und ein neues Balkonkraftwerk. Ein praktischer Abstellraum auf den Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei etwa gleich große Kinderzimmer zur Verfügung. Die Bodenbeläge im Flur und in den Kinderzimmern wurden 2021 erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Besondere Highlights: . Großes Miele-Induktionskochfeld, im November 2025 neu eingebaut, Anschaffungswert ca. 2.800 € . Kühlschrank von Liebherr, Einbau 2024 . Backofen von Miele, Einbau 2022 . Neuer Geschirrspüler von Miele, Einbau 2026 . Funktionale und komfortable Einbauküche Das Badezimmer mit Außenfenster wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit aufgesetzter Duschwand. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung - ein praktisches Detail, das gerade im Familienalltag und bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wurde kontinuierlich aufgewertet und bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort erhöhen. Aufgrund der soliden Bauweise des Gebäudes ist das monatliche Wohngeld in Höhe von 303,- € inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage sehr gering. Besonders hervorzuheben sind: . 4 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche . 1. Obergeschoss . erneuerte Elektrik inkl. Schalter u. Steckdosen . erneuerter Sicherungskasten . elektrische Rollläden an Fenstern und Balkontür . elektrische Markise auf dem Westbalkon . neues Balkonkraftwerk . modernisiertes Badezimmer mit Badewanne . modernisiertes Gäste-WC . Einbauküche mit hochwertigen, überwiegend neuen Elektrogeräten . neues Miele-Induktionskochfeld aus November 2025 . neuer Geschirrspüler aus März 2026 . überwiegend erneuerte Bodenbeläge . Parkettfußboden im Wohnzimmer . neue Türsprechanlage mit App-Anbindung . eingebaute Garderobe im Flur . praktischer Abstellraum . zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon . Professioneller Insektenschutz an Fenstern und Balkontür . großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss . eigener TG-Stellplatz . Schwimmbad- und Saunanutzung . niedriges Wohngeld SORGENFREIES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Das Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen und zukunftssicheren Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert. Die beschlossene Maßnahme zur Erneuerung der Kellerabdichtung mit zusätzlicher Dämmung wird gerade durchgeführt. Die großzügigen Außenanlagen sind gepflegt. Zur Wohnanlage gehören zusammen mit der Nachbargemeinschaft ein großes Schwimmbad sowie eine gepflegte Sauna mit Ruheraum.

Sonstiges
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,0% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Kernreich Immobilien, Inh. Timon Kernreich, Saseler Chaussee 50 in 22391 Hamburg zu zahlen. Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert