Ruhige Lage, zuverlässige Mieter: Gepflegte Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Stellplatz in Werder

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2001 massiv errichteten Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit einer Wohnsituation, die dauerhaft gefragt ist - eine attraktive Kombination für Kapitalanleger. In ruhiger Lage von Werder (Havel) gelegen, überzeugt das Objekt durch einen durchdachten Grundriss, stabile Vermietbarkeit und eine besondere Ergänzung: den eigenen Garten als direkt angeschlossenen Rückzugsort. Das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzender Gartenfläche schafft eine Qualität, die im Alltag spürbar wird. Ein kleines grünes Refugium, das den Wohnraum nach außen erweitert und für viele Mieter ein entscheidender Mehrwert ist. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar, was eine angenehme und praktische Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Rechterhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Südostausrichtung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern auch Raum für gemeinsames Leben bietet. Geradeaus vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und sich so unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst. Auf der linken Seite liegen das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Handtuchheizung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet den funktionalen Grundriss sinnvoll ab. Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den weiteren Räumen, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie eine Beheizung über Fernwärme. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrrad- und Trockenkeller. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Schnelles Internet ist verfügbar. Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet und generiert kontinuierliche Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt etwa 660,78 € für die Wohnung sowie 25,56 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.236,08 €. Das bestehende Mietverhältnis steht für Beständigkeit und eine verlässliche Ertragsbasis. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss und der seltenen Gartenfläche macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit stabiler Nachfrage. Im Gesamtbild präsentiert sich hier eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Renditebasis und einem Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.05