Wohnen auf der Insel Werder - Direkt am Havelufer mit möglichem Bootsliegeplatz

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
4.339,62 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
4.339,62 €
14542 Werder (Havel) - Werder (Havel)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZA2B24NYRF

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Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei Balkone eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die Havel und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die historische Altstadtinsel von Werder und die Marina direkt vor der Haustür machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause. - Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen, Marmor- und Granitboden im Bad - Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen - Deckenhöhe von ca. 2,80 m - Einbauküche - Duschbad - Zwei Balkone mit Havelblick und Südausrichtung - Pkw-Außenstellplatz - Bootsliegeplatz optional anmietbar (750 € pro Sommersaison) - Marina, Uferweg sowie Liegewiese und Badestelle unmittelbar vor der Tür - Kleine WEG von 12 Wohneinheiten

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2006

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
460.000,00 €
Preis/m²
4.339,62 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die historische Altstadtinsel von Werder (Havel) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und begeistert mit ihrem einzigartigen Zusammenspiel aus Geschichte, Wasser und Lebensqualität. Umgeben von der Havel und geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, verwinkelten Gassen und einer maritimen Atmosphäre bietet sie ein Wohnumfeld mit besonderem Charme. Die Uferpromenade, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die Marina direkt vor der Haustür sowie die zahlreichen Wasserzugänge machen die Lage besonders attraktiv für Wassersportbegeisterte und Naturliebhaber. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Obstgärten, Rad- und Wanderwege sowie die Havellandschaft für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Werder (Havel) bietet regel-mäßige Regionalbahnverbindungen nach Potsdam und Berlin, während die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. So verbindet die Altstadtinsel von Werder auf besondere Weise entspanntes Wohnen am Wasser mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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