RESERVIERT! Zwischen Natur und Stadt - Die perfekte Balance für Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, in 1974 massiv erbauten und vollständig unterkellerten Zweifamilienhauses vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 103 qm Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.   Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das übergreifende helle, großzügige Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.  Von hier aus gelangen Sie in das weiträumige Wohnzimmer mit Zugang zum weitläufigen Eckbalkon mit süd-/westlicher und nordwestlicher Ausrichtung, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.  Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Tageslicht-Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.  Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice-Arbeitsplatz oder als Gästezimmer nutzen lässt und somit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz sowie das im Wohnungserbbaurecht verbriefte Sondereigentum an der Wohnung. Das Wohnungserbbaurecht wurde vom 01.07.1972 für eine Laufzeit von 99 Jahren (mit derzeitiger Restlaufzeit von 54 Jahren) bestellt und bietet somit noch eine langfristige Nutzungsperspektive. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt zur Zeit € 167,89 (mit Erhöhung vom 01.12.2023). Eine Immobilie, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der gelungenen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung und dem gepflegten Wohnumfeld beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine wertbeständige Investition bietet.

Sonstiges
Vermarktung: Die Eigentümer / Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt.  Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.  Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zu diesem Objekt der Eigentumswohnung auf einem Grundstück mit einem Erbbaurecht gelegen - und stehen Ihnen für weitere Rückfragen sehr gerne zur Verfügung.  Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,16 m², Grundstücksfront: 5,50 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet