Ihr neues Zuhause im Grünen: 5 Zimmer, Garten, Kamin & sonnige Terrasse

In ruhiger, gewachsener Wohnlage - nur wenige Minuten von Wermelskirchen entfernt - präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Das im Jahre 1980 errichtete Dreifamilienhaus, zuletzt 1995 modernisiert, überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die klare Aufteilung und die großzügigen Raumdimensionen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen die ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit einem stilvollen Kamin sowie einem direkten Zugang zum Garten. Hier finden Sie eine schöne Gartenterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Ort für entspannte Stunden in der Natur ermöglicht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Wohnzimmer installierte Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller- und einen Haushaltsraum von dem auch direkt die eigene Garage erreicht werden kann. Von der Straße erreichen Sie Ihre zwei gepflasterten Außenstellplätze. Die Ausstattung umfasst überwiegend Fliesen- und Laminatböden und spiegelt die solide Bausubstanz wider. Die Wände sind mit Rauputz verspachtelt und dann weiß gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Hinter der Schieferfassade verbirgt sich eine 10 cm Dämmung für die Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand benötigt aber noch etwas Einsatz und bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles und hochwertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier entsteht ein Wohnrefugium mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz optimiert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 165,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1995