Wohnung für die große Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage? Sie entscheiden

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige und flexible Möglichkeiten. Familien profitieren von einem großzügigen Raumangebot und einer außergewöhnlichen Grundrissgestaltung, während Kapitalanleger die Renditestärke zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Immobilie. Dieses Mehrfamilienhaus wurde in vier Einheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohneinheit wurde zusätzlich in drei weitere separate Wohneinheiten unterteilt und erfolgreich vermietet. Dank der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, diese Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem weitläufigen Gesamtkonzept mit ca. 252 m² Wohnfläche zusammenzuführen, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der ursprüngliche Fachwerkbereich beherbergt eine Wohneinheit über Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia. Ergänzt wird sie durch einen Schlaf-, einen Arbeits- und einen Abstellraum, zwei Bäder sowie Drempel mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die obere Wohnung zum 01.09.2026 frei wird. Bei der dann einzig noch vermieteten Wohnung im Erdgeschoss liegt bereits ein Aufhebungsvertrag vor, welcher die Kündigungsfrist von drei Monaten ab dem Notartermin einläutet. Eine Kündigung des Mietvertrages ist somit nicht von Nöten, da diese automatisch durch den geschlossenen Aufhebungsvertrag wirksam wird. Selbstverständlich kann der Mietvertrag auf Wunsch auch gerne übernommen werden. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich hierbei auf 300 EUR. Kapitalanleger aufgepasst: Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung aufgrund der üppigen Größe von ca. 252 m² als drei Mietwohnungen zu vermieten. Die hierfür erforderlichen technischen Anforderungen (separate Stromzähler, Gaszähler sowie ein eigener Zugang) sind bereits erfüllt. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich für die Wohnung im Erdgeschoss bei einer Neuvermietung auf ca. 6 EUR/m² (ca. 46 m²), für die Wohnung darüber auf ca. 7,50 EUR/m² (ca. 78 m²) und für die große Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf ca. 9 EUR/m² (128 m²). Hinzu kommen ca. 60 EUR für die Garage. Insgesamt ergibt dies ca. 2.073 EUR monatliche Mieteinnahmen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit einer Teilvermietung. Ausgehend von einer 100% Finanzierung mit ca. 5,5% (Zins und Tilgung) und abzüglich der nichtumlagefähigen Kosten, ergibt sich ein rechnerischer monatlicher Überschuss von ca. 265 EUR. Sofern Sie mehr Eigenkapital als lediglich für die Kaufnebenkosten einbringen, steigt entsprechend der monatliche Überschuss. Die Erdgeschosswohnung im Anbau überzeugt durch die offene Gestaltung, viel Tageslicht, einer Küche mit Essplatz, abgetrenntem Schlafbereich und Duschbad. Darüber liegt eine weitere Einheit mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Bad und einer als Schlafbereich genutzten Empore. Eine aktuell verschlossene, aber leicht reaktivierbare Verbindung zur Obergeschosswohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die angefügten Grundrisse zeigen sowohl den Ist-Zustand als auch mögliche Alternativen. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 36 m² große Garage, nutzbar auch als Lager- oder Hobbyfläche. Ein separater Keller ist nicht vorhanden. Diese Immobilie wird aktuell durch die Eigentümer selbst verwaltet. Die gesamten Betriebskosten für diese Wohnung betragen ca. 335 EUR monatlich (exklusive Heizkosten). Die bisher angesparte Instandhaltungsrücklage für diese Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 46.000 EUR und die Zuführung dieser Wohneinheit dazu beträgt monatlich ca. 195 EUR. Die nicht umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 9 EUR plus die 195 EUR Instandhaltungsrücklage, also insgesamt 204 EUR.

Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KRE11WK. Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse [email protected]. Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie uns per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen. Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen. Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen