Werne ! Wohnen am Stadtwald mit Aussicht ins Grüne !

Diese helle und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem ca. 1983 erbauten, verklinkerten und unterkellerten, 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Herzlich willkommen! Von der Diele erreichen Sie zum einen den großzügigen Wohn-/Essbereich mit abgehender Küche zur Linken und zum anderen rechts abgehend, über einen weiteren Flur, den Schlafbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Zentrum der Wohnung ist das ca. 25 qm große Wohnzimmer mit Zugang zur zum Südenwesten ausgerichteten Loggia. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von der Loggia haben Sie einen herrlichen Blick über die Dächer von Werne und auf den Stadtwald. Genießen Sie das Frühstück oder grillen Sie mit Freunden bei sonnigem Wetter. Die Küche mit Abstellraum integriert sich perfekt in den Grundriss und bietet genügend Arbeitsfläche und Platz. Ein Fenster sorgt auch hier für frische Luft und angenehmes Licht. Der Schlafbereich umfasst 3 Räume, die Sie Ihren individuellen Wünschen anpassen können. Die Räume verfügen über eine ausreichende Größe. Über zwei der drei Räume gelangen Sie auf eine weitere Loggia, die zum Sterne gucken in lauen Sommernächten einlädt. Das Badezimmer wurde ca. 2023 komplett saniert und in den Farben weiß und grau modern und zeitlos gestaltet, ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt in Bad und Küche über Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung, kalte Füße gehören der Vergangenheit an. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, auf dem zwei Autos hintereinander Platz finden, ein Kellerraum und die Gemeinschaftsräume für Fahrräder, der Trockenraum und ein Waschkeller, in dem Ihre Waschmaschine ihren Platz findet. Das monatliche Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage, Versicherungen usw. beträgt zurzeit ca. 337,00 Euro (258,82 € Betriebskosten und 78,18 € Zuführung in die Rücklagen). Die Wohnung ist seit dem 15. Januar 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 540,00 Euro pro Monat. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass er im Falle eines Eigentümerwechsels bereit ist, einer Anpassung der Kaltmiete auf 650,00 Euro monatlich zuzustimmen. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, die Rendite unmittelbar zu optimieren. Hier erwerben Sie eine helle Wohnung in beliebter Wohnlage und guter Nachbarschaft von Werne, ideal für Paare, die kleine Familie oder für den Kapitalanleger unter Ihnen. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail mit Ihren Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Provisionshinweis
3,57 Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen