Zweiraumwohnung

Auf der Suche nach dem kleinen, eigenen Zuhause?

Wir verkaufen hier unsere 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
in schöner, zentraler Lage von Wernigerode.

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss. Auf dem kleinen Balkon kann man
herrlich den kommenden Frühling & Sommer genießen und dies mit einer
schönen Aussicht und in ruhiger Umgebung.

Denn die Lage der Wohnung ist nahezu perfekt. Am Ende einer Stichstraße und
somit nur wenig Verkehr. Zum Bahnhof sind es nur ca. 5 Minuten und auch die
wunderschöne Altstadt von Wernigerode ist fußläufig zu erreichen. Eine
Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Pluspunkt:
schnell und unkompliziert ist auch die A36 zu erreichen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 letztmalig umfangreich renoviert. Zu diesem
Zeitpunkt wurden neue Innentüren eingebaut, es wurde eine neue Brennwerttherme
installiert und die Elektrik in der Küche wurde erneuert, bevor dann dort die
praktische Einbauküche ihren Platz gefunden hat.

Diese Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil zur Eigennutzung und außerdem besteht
ein Nutzungsrecht für einen Gemeinschaftsraum z.B. für Fahrräder.

Ein weiterer Pluspunkt: ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus!

Der Grundriss ist praktisch geschnitten. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon,
von dort gelangt man direkt in das Schlafzimmer.

Die Küche und das Badezimmer sind, wie typisch in diesen Häusern, klein
gehalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne zur Entspannung nach
Feierabend, aber natürlich kann dort auch einfach nur geduscht werden – eine
Duschabtrennung ist installiert. Auf Wunsch können auch die vorhandenen
Badmöbel mit übernommen werden.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt oder vermietet. Bei Verkauf ist die
Wohnung auch nicht renoviert! Somit kann mit kleinen Investitionen in
Wunschfarben und Wunschfußböden die Wohnung nach den persönlichen Vorstellungen
der neuen Eigentümer gestaltet werden.

Der Verkauf findet ohne Makler statt.

Bitte auch keine Angebote von Maklern.



VB 69.000,00 €



Baujahr der Immobilie: ca. 1960

Verbrauchsausweis: liegt vor

Energieklasse: D

Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)

Primär-Energieträger Heizung: Erdgas

Wohnfläche:

ca. 48 m²