3 Zimmer, Balkon, Perspektive - Eigentumswohnung in Wertheim

3 Zimmer, Balkon, Perspektive - Eigentumswohnung in Wertheim Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wertheim am Main bietet auf ca. 60,21 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie sowohl für unterschiedliche Wohnbedürfnisse als auch als langfristige Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume komfortabel erschließen. Hier befindet sich ein großzügig geschnittenes Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Stellflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und schaffen ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Hier entsteht ein angenehmer Mittelpunkt für den Alltag und gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Balkon an. Dieser erweitert die Wohnfläche nach außen und bietet einen schönen Platz, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Vom Wohn- und Essbereich aus sind außerdem die separate Küche sowie das geräumige Schlafzimmer erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Insgesamt überzeugt die Eigentumswohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, drei vielseitig nutzbare Zimmer und den zusätzlichen Freiraum des Balkons. Eine interessante Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung mit langfristiger Perspektive in Wertheim am Main suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist C. Jahreskaltmiete: 6.480,00 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen