Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Balkon ins Grüne

Diese großzügige und geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Gesamtzustand und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zur Unterbringung von Haushaltsutensilien eignet und zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch der hochwertige Kühlschrank aus dem gleichen Jahr verbleibt in der Wohnung und rundet die funktionale Küchenausstattung ab. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das ebenfalls im Jahr 2020 umfassend modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern. Es verfügt über eine komfortable Duschwanne sowie eine ansprechende Ausstattung und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 wurden neben dem Badezimmer auch die gesamte Elektrik, sämtliche Heizkörper sowie die Bodenbeläge erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1998. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die zweifach isolierverglasten Aluminiumfenster, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables und bequemes Parken direkt am Haus und stellt insbesondere im Alltag einen großen Mehrwert dar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369,00 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den modernisierten Zustand, die helle Wohnatmosphäre sowie den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischen Nebenflächen und einer attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg