101 m² zum Wohlfühlen - großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Wertheim

Großzügige Räume, ein moderner Wohnkomfort und ein Balkon mit Blick ins Grüne - diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre großzügige Raumaufteilung und die angenehme, helle Wohnatmosphäre. Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und eine komfortable Wohnlandschaft zur Verfügung, ohne dass der Raum an Offenheit verliert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Mit seinem schönen Blick ins Grüne bietet er einen idealen Rückzugsort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder die warmen Monate im Freien zu genießen. Die moderne Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch der hochwertige Kühlschrank aus demselben Jahr verbleibt in der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum unmittelbar am Essbereich schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend als Speisekammer. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die großzügige Wohnfläche lässt sich optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch das Badezimmer fügt sich stimmig in das moderne Gesamtbild ein. Es wurde 2020 umfassend modernisiert und verfügt über eine Duschwanne sowie eine zeitlose Ausstattung. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020 wurden neben dem Badezimmer auch die Elektrik, die Heizkörper und die Bodenbeläge erneuert. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche der Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die zweifach isolierverglasten Aluminiumfenster stammen aus dem Jahr 1998. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 369 €. Diese Wohnung ist besonders für Käufer interessant, die keine klassische, kompakte 3-Zimmer-Wohnung suchen, sondern Wert auf Großzügigkeit, ein modernes Wohngefühl und viel Platz zur individuellen Entfaltung legen. Mit ca. 101 m² Wohnfläche, dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, dem Balkon mit Blick ins Grüne und dem bereits modernisierten Zustand bietet sie beste Voraussetzungen, um sich ohne großen Aufwand ein neues Zuhause in Wertheim zu schaffen.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtrauche