Barrierearme 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon in Wertheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wertheim, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107,35 m² ist der ideale Ort für Familien, die ein harmonisches Leben in einer ruhigen Umgebung suchen. Der offene Grundriss der Wohnung schafft eine einladende Atmosphäre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der auf die verschiedenen Bereiche des Hauses führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken und große Fensterfronten besticht. Diese sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und schaffen ein warmes, wohliges Ambiente. Eine modern gestaltete Küche schließt sich nahtlos an, die dank ihrer durchdachten Ausstattung ideale Voraussetzungen für kulinarische Genüsse bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Rückzugsort bietet. Drei geräumige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich Ihren Bedürfnissen perfekt an - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne, ist der ideale Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung, die 1952 erbaut und 2001 vollständig kernsaniert wurde, zeichnet sich durch ihre barrierearme Gestaltung aus, was sie besonders attraktiv für alle Generationen macht. Die doppelverglasten Fenster garantieren eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während der pflegeleichte Boden aus PVC und stilvollen Fliesen das moderne Ambiente unterstreicht. Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Sonstiges
Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Der gültige Energieausweis liegt zur Einsicht bereit und bestätigt die gute Energieeffizienz der Immobilie. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 76,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1952 Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 107,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 8386/7, 3 Etagen, modernisiert: 2001