Penthouse mit großzügiger Dachterrasse – viel Raum für individuelle Wohnideen im Herzen von Werther

Dieses Penthouse aus dem Baujahr 1980 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche vier Zimmer, einen durchdachten Grundriss und eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zugleich im obersten, zurückgesetzten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Damit bietet sie interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis zur Kombination aus Wohnen, Familie und Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, über Eck angeordnete Fensterflächen öffnen den Raum zur Dachterrasse, lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick über die Umgebung frei. Die unmittelbar angrenzende Küche ist separat gehalten und angenehm hell. Ein Fenster direkt vor der Arbeitsfläche sowie die Terrassentür sorgen für Tageslicht von zwei Seiten. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse.

Die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse erstreckt sich über weite Teile der Wohnung und bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz-, Pflanz- und Aufenthaltsbereiche. Neben Wohnbereich und Küche verfügen auch das Büro und das Kinderzimmer über einen direkten Zugang. Der Blick führt über die umliegende Wohnbebauung bis zum nahe gelegenen Teutoburger Wald – schöne Voraussetzungen, um hier einen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen.

Die Aufteilung der Wohnung bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und privaten Räumen. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Badezimmer befinden sich in einem eigenen Bereich, der sich räumlich vom übrigen Wohnbereich abgrenzen lässt und damit Privatsphäre schafft. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine gute Größe und ausreichend Stellfläche auch für einen größeren Kleiderschrank. Kinderzimmer und Büro sind kompakter geschnitten, bieten angenehme Lichtverhältnisse und lassen sich je nach Bedarf flexibel nutzen. Ein praktischer Einbauschrank im privaten Dielenbereich schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein schönes Detail sind die Lichtkuppeln in den innenliegenden Dielenbereichen, durch die auch hier natürliches Tageslicht einfällt. Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne und separater Dusche eine gute Raumaufteilung, ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich weitgehend im Ausstattungszustand des Baujahres und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Fenster, Bad und Gäste-WC stammen aus der Bauzeit, auch Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen sind entsprechend zu modernisieren. Einige Rollläden sind instandsetzungsbedürftig. Da in der Wohnung geraucht wurde, ist derzeit noch Rauchgeruch wahrnehmbar. Der Modernisierungsbedarf bietet zugleich die Möglichkeit, das Penthouse von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, findet hier eine nicht alltägliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlich viel Außenfläche. Vor allem die große Dachterrasse, die weitläufigen Fensterflächen und der Blick in Richtung Teutoburger Wald verleihen diesem Penthouse seinen besonderen Charakter.

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsoptionen und stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-06T00:00:00Z