Schöne Eigentumswohnung mit Balkon und zusätzlicher Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in 46483 Wesel

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links des Hauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und umfasst Wohnen, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Zusätzlich ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an den ehemaligen Abstellräumen im Dachgeschoss zugeordnet, die zu einer separaten Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche umgebaut wurden. Diese Dachgeschosswohnung besteht aus Wohnen, Schlafen, Küche, Diele und Bad. Insgesamt ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 141 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet. Zum Bewertungsobjekt gehört außerdem eine Garage mit der Nr. 22. Der Verkehrswert der Wohnung wurde mit 127.000 € ermittelt, der Verkehrswert der Garage mit 10.500 €. Diese Eigentumswohnung ist eine interessante Immobilie mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Die Wohnung sowie die Garage Nr. 22 stehen leer. Das Sondernutzungsrecht im Dachgeschoss ist seit dem 01.10.2023 vermietet; die Pauschalmiete beträgt 650 € monatlich. Laut Gutachten beabsichtigt die Mieterin, die Wohnung kurzfristig zu verlassen. Das monatliche Hausgeld
beträgt 377 € für die Wohnung sowie 22 € für die Garage. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sauberen und gepflegten Unterhaltungszustand. Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem sauberen und nutzungstypischen Zustand. Die Dachgeschosswohnung weist Renovierungsbedarf auf, unter anderem Abnutzungserscheinungen, Schimmelflecken, Feuchtigkeitsspuren an Dachflächenfenstern sowie laut Mieteraussage eine seit mehreren Monaten nicht funktionierende Heizung.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.



Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-05-09T00:00:00.000Z