Die ideale Stadtwohnlage im Herzen von Wesel. 69 qm Eigentumswohnung f Selbstnutzer oder Investoren

Diese leicht renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Wesel bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch einen klar geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern. Sie liegt im III. Obergeschoß und ist mit einem Personenaufzug zu erreichen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1956 und verfügt über insgesamt vier Etagen. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Potenzial in einer Modernisierung erkennen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Ein separates Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional angelegt und kann im Zuge einer Renovierung zeitgemäß neu gestaltet werden. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Mit ihrer guten Basis, dem Balkon und dem Entwicklungspotenzial ist diese Wohnung eine interessante Kaufgelegenheit in Wesel - ideal für alle, die Wert auf Gestaltungsspielraum und eine nachhaltige Aufwertung legen. Die Wohnung ist nicht vermietet.

Sonstiges
Für die angebotene Immobilie liegt ein **Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises** vor. Das im Energieausweis ausgewiesene **Baujahr** ist **2016**. Die Beheizung des Objekts erfolgt über **Gas** als **wesentlichen Energieträger**. Weitere energetische Kennwerte können bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Der Energieausweis liegt vor.

Stichworte
Nutzfläche: 69,28 m², Gesamtfläche: 69,28 m², vermietbare Fläche: 69,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen