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Altbauperle mit 2 Garagen Am Nordglacis: 120 m², 5 Zimmer - bezugsfrei



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
2.416,67 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
290.000 €
Preis/m²
2.416,67 €
46483 Wesel - Wesel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y278TN9RHD

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Objektbeschreibung

Großzügig, lichtdurchflutet und voller Potenzial - diese Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit moderner Perspektive - und das in einer der gefragtesten Lagen von Wesel Am Nordglacis. Das im Jahr 1907 errichtete Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und 1983 umfassend kernsaniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Maßnahmen wie die Dacherneuerung inklusive Dämmung (2009) sowie der neue Fassadenanstrich (2022) unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten - eine Seltenheit, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Gäste-WC und einer Küche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die typische Altbau-Atmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Der Parkettboden sowie die hohen Decken prägen den Stil des Altbaus und mit einer Renovierung der Räume können Sie hier eine moderne stilvolle Altbauwohnung schaffen. Die Küche bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden. Innerhalb der Wohnung wurde 2025 eine neue Gas-Etagenheizung (Brennwert) installiert und 2022 großteils die Heizkörper der einzelnen Räume erneuert. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit sofort bezugsfrei - perfekt für Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage.
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-06-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.416,67 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Die Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Hierzu können Sie gerne unsere virtuelle Begehung der Immobilie nutzen, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten.
Link zur virtuellen Begehung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/8qf7

Angesichts der Größe, Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
[email protected]

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1983
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1907
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
Link zur virtuellen Begehung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/8qf7

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- nur 4 Parteien im Haus
- 2 Garagen + Stellplatz (Baujahr 1983)
- neue Gas-Etagenheizung (Baujahr 2025)
- bezugsfrei
- Top-Lage am Nordglacis

- Baujahr 1907
- Wiederaufbau bis 1953
- Kernsanierung 1983
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 5 großzügige Zimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- separates Gäste-WC
- hochwertige Parkettböden
- Heizkörper in der Wohnung erneuert (2022)
- eigener Kellerraum
- kleine, ruhige WEG mit nur 4 Parteien
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Treppenlift im Haus vorhanden
- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Dach inkl. Dämmung erneuert (2009)
- Giebelseite gedämmt (1983)
- Fassadenanstrich erneuert (2022)

- Hausgeld: nur ca. 120,00€ monatlich
- Miteigentumsanteile: 308/1.000 (inkl. 2 Garagen mit je 33/1.000 MEA)

Lagebeschreibung

Die Lage Am Nordglacis zählt zu den begehrten Wohnlagen von Wesel und verbindet auf ideale Weise Zentrumsnähe mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen entlang der historischen Glacisbereiche einen hohen Freizeit- und Erholungswert - perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.

Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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