Ihr neues Zuhause unterm Dach! (MA-1020-301)

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Wesendorf. Laut Unterlagen wurde es ca.1971 als Einfamilienhaus errichtet und 1980 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Der offene Zuschnitt der Räume unter dem Satteldach schafft eine wohnliche Atmosphäre mit viel Charakter - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Ruhe und dennoch kurze Wege zur Infrastruktur schätzen. Der helle Wohnbereich, das großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die Einbauküche ist funktional in die Dachschräge integriert, das Bad überzeugt mit Wanne und praktischer Ausstattung. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein, während große Dachflächenfenster für angenehme Helligkeit in allen Räumen sorgen. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Carport mit Anbau - Stellplatz und Stauraum sind somit optimal gelöst. Die Heizungsanlage wurde auf einen modernen Gas-Brennwertkessel umgestellt, was für energieeffizienten Wohnkomfort sorgt. Energieausweis: Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1971 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 19.07.2036 Endenergiebedarf: 190,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 190.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen