Frei werdende 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Wesseling

Interne Objektnummer: 54583 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/wesseling/max-von-geyer-strasse-14-18-und-franz-boss-strasse-2/ Dieses Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 2020 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten in Wesseling. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,41 m². Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, von dem aus sich links ein Gäste-WC befindet. Im weiteren Verlauf gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von diesem Raum aus bestehen Zugänge zur Küche sowie zum Balkon. Vom Wohnbereich aus sind außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Badezimmer erreichbar. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Glastüren ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine moderne Videoüberwachungsanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist aktuell seit Juli 2025 vermietet. Die Mieter haben signalisiert, dass sie auf Wunsch des Käufers ausziehen würden. Optional kann die maßgefertigte Einbauküche (ca. 4-5 Monate alt) gegen einen Abschlag von 10.000,00 € übernommen werden. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 1.350,00 € Grundmiete + 50,00 Tiefgaragenstellplatz + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 1.600,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 409,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 91,00 € pro Monat. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden, ein Hausmeisterservice ist für die Pflege und Ordnung im Objekt vor Ort. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an! Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025