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NEUBAU - 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (WE A-11)



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
351.000 €
Preis/m²
5.754,10 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
351.000 €
Preis/m²
5.754,10 €
73463 Westhausen - Westhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JSHY8GK82V

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Objektbeschreibung

2-Zimmerwohnung mit Balkon zum Erstbezug Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Parteien.

Sonstiges
Holzbauweise - KfW 40 QNG - von Fördermitteln profitieren! Die Wohngebäude werden als Effizienzhaus 40 QNG in Holzbauweise errichtet. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Energieausweis in Vorbereitung Attraktiv für Kapitalanleger! Aufgrund des KfW-40-QNG-Standards bei diesem Neubauvorhaben, können Sie als Erwerber die doppelte Abschreibungsmöglichkeit nutzen, wenn Sie die Wohnung vermieten (Kapitalanleger). Sie profitieren dabei von der Kombination aus degressiver AfA und Sonder-Afa (5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA). Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (zzgl. 29.000 Euro). Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden (zzgl. 13.000 Euro) Geplanter Baubeginn: Sommer 2027 Geplante Fertigstellung: Ende 2029

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
351.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.754,10 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt mit 2 Zimmer über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Tageslichtband und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Großzügige Fensterflächen, ein schöner Balkon und eine gehobene Innenausstattung mit z. B. einer Fußbodenheizung definieren die Wohnqualität. Eine Videosprechanlage rundet das Angebot ab.

Ein integrierter Aufzug führt jede Bewohnerin und jeden Bewohner in alle Ebenen der Gebäude. Die Fahrradräume befinden sich im jeweiligen Erdgeschoss. Für die Wohnhäuser sind Unterflurcontainer für Wertstoffe und Restmüll vorgesehen.

Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlich Platz und Stauraum.

E-Moblität - Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge im Bereich der Tiefgaragenstellplätze
Für die Tiefgaragenstellplätze werden Leerrohre vorgesehen, die es ermöglichen auf Sonderwunsch eine Ladestation zu installieren. Diese wird dann am jeweiligen Wohnungsstromzähler angeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Westhausen (453 - 723 m ü.d.M.) liegt im Ostalbkreis, eingebettet in das Tal der noch jungen Jagst am Rande des Albtraufs.



Das Gemeindegebiet grenzt an Westen sowie im Süden an Aalen und im Norden an Ellwangen. Nordwestlich grenzt es an Rainau und östlich an Lauchheim. Die Stadt Aalen (Kernstadt) liegt vom Gemeindegebiet 6 km und die Stadt Ellwangen (Kernstadt) 7 km entfernt.



Westhausen ist durch die Bundesautobahn A7, Anschlussstelle Aalen/Westhausen, direkt über die Bundesstraße B 29 erreichbar. Zudem besitzt Westhausen einen Haltepunkt mit guter Bahnverbindung nach Aalen, Stuttgart, Ulm und München, der tagsüber stündlich in beide Richtungen bedient wird.



Mit rund 6.200 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von 3.847 ha präsentiert sich Westhausen als reizvolle Gemeinde mit einer herausragenden Infrastruktur und idealen Bedingungen für Wohnen und Arbeiten.



Im Hauptort stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Zudem gibt es für die Kleinen Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Ob Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte, Ärzte oder Apotheke - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind am Ort vorhanden.


Westhausen verfügt über viele moderne Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das beheizte Freibad, das Hallenbad oder die zentral im im Ort gelegene Wöllersteinhalle, die für Schul- und Vereinssport sowie für Veranstaltungen ideale Bedingungen bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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