Raffinierte, leicht erreichbare Erdgeschosswohnung

Diese charmante, gegenwärtig vermietete Terrassenwohnung im beinahe barrierefrei zugänglichem Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses bietet auf 58 m² Wohnfläche ein gemütliches und funktionales Zuhause für eine Käuferin oder einen Käufer, die oder der das Seltene abseits der großen Masse sucht: das eigene Stück Grün am Ortsrand von Krofdorf-Gleiberg unmittelbar vor den Toren der Universitätsstadt Gießen. Auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von 1.225 m² verfügt die Wohnung über eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, auf der es sich zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit wohlfühlen läßt. Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem hervorragend erhaltenen und gepflegten Zustand. Regelmäßige Erhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und durchgeführt. Die Wohnung in dem 1997 errichteten modernen Neubau wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert, u.a. erhielt sie einen komplett neuen Designbelag-Fußboden in Holzoptik - im Küchenbereich Fliesen -, eine neue Einbauküche und eine neue Badezimmer-Ausstattung. Im Jahr 2017 wurde das Haus mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Im Jahr 2014 wurde der Brenner der Gasheizung erneuert. Die raffiniert geplante Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ihr Zuschnitt ist so gestaltet, daß eine Zweizimmer- Aufteilung entstanden ist. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Blick auf die Terrasse sorgt für ein geborgenes Wohnambiente. Der Küchenbereich schließt unmittelbar an den Wohn-Essbereich an, so daß gleichzeitig das Essen für Gäste zubereitet und die Unterhaltung mit dem Besuch fortgeführt werden kann. Separiert von diesem Wohn-Essbereich befindet sich, optisch durch den Flur getrennt, der Schlafbereich als eigenständiger Raum, so daß - ohne feste Wand-/Tür-Abtrennung - ein Wohngefühl für zwei Zimmer erzeugt wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einer modernen Fußbodenheizung, die individuell für die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche im Abstellraum der Wohnung reguliert werden kann. Neben dem in die Wohnung integrierten Abstellraum bietet die Wohnung den weiteren Vorzug eines mit Metallplanken und einer Metalltür abgetrennten, im Kellergeschoß direkt unterhalb der Wohnung gelegenen Kellerraums, der zu weiterer Nutzung als nur zum Lagern von Gegenständen geeignet ist. Ein der Wohnung eigentumsrechtlich fest zugeordneter Tiefgaragen- bzw. Doppelparker-stellplatz auf dem Grundstück sorgt für komfortables und witterungsgeschütztes Parken ohne lästige Parkplatzsuche. Dieser in der überdachten und mit einem Rolltor verschließbaren Garage befindliche Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Lage unmittelbar an der Stadtgrenze der Universitätsstadt Gießen, die exzellente Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schnellstraßen sowie die intakte Versorgungs-Infrastruktur in Krofdorf-Gleiberg machen diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Eigentums-Investition, ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2018