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Exklusive Gründerzeitvilla - historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
499.500 €
Preis/m²
5.096,94 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
499.500 €
Preis/m²
5.096,94 €
58300 Wetter (Ruhr) - Alt-Wetter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RQJ3G8D7ZX

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Objektbeschreibung

Erleben Sie eine außergewöhnliche Verbindung aus beeindruckender Architektur vergangener Zeiten und zeitgemäßem Wohnkomfort. In der denkmalgeschützten Gründerzeitvilla von 1905 entstehen vier exklusive Wohneinheiten, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Schmuckstücks mit den Ansprüchen eines hochwertigen Neubaus vereinen. Ihr neues Zuhause: + Wohnfläche: ca.?89?-?129?m² pro Einheit + Terrassen, Balkone & Gartenbereiche im Sondernutzungsrecht - für zusätzlichen Freiraum im Freien + Garage und optionale Stellplätze - sichere Parkmöglichkeiten vor Ort Highlights auf einen Blick: + Stilvolles, repräsentatives Ambiente in einem sorgfältig revitalisierten historischen Gebäude + Moderne, offene Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung + Energieeffizienz: zeitgemäße Haustechnik und optimierte Wärmedämmung reduzieren Betriebskosten und CO?-Emissionen Ihr Nutzen: Diese Villa richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf Stil, Geschichte und Exklusivität legen. Sie erhalten nicht nur ein historisch wertvolles Zuhause, sondern auch die Vorteile modernster Bau- und Energietechnologien. Jetzt Besichtigung vereinbaren: Wir freuen uns, Ihnen die revitalisierte Villa persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung - Ihr neues, einzigartiges Wohnerlebnis wartet!

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.096,94 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
Ausstattung & Fördermöglichkeiten - Ihr Mehrwert auf einen Blick

Ausstattung:
Die detaillierten Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Sie können davon ausgehen, dass die Wohnungen bezugsfertig und sofort einziehbereit erstellt werden. Die Erdgeschosswohnungen lassen sich barrierearm ausbauen - ideal für ein altersgerechtes Wohnen.

Finanzielle Vorteile bei Eigennutzung oder Vermietung:
Durch den Denkmalschutz können Sie?möglicherweise Sonderausgaben geltend machen und von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten profitieren.
Förderprogramme & günstige Darlehen: Die NRW.BANK bietet im Rahmen des Programms NRW.BANK.Baudenkmäler sowie der "Wohnraumförderung NRW" zinsgünstige Darlehen an.
Zusätzlich können Sie eventuell Zuschüsse des Landes NRW und Mittel aus dem Programm "Effizienzhaus Denkmal" (inkl. Tilgungszuschuss) beantragen.

Verkaufs- und Rechtslage:
Der Vertrieb erfolgt vorbehaltlich der Ratsentscheidung über den Verkauf am?8.?Oktober?2026?und der notariellen Beurkundung des Grundstückskaufvertrags mit dem Bauträger. Diese Vorbehalte begründen keine weitergehende rechtliche Bindung der Stadt.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - so können Sie schnell von den attraktiven Konditionen profitieren.

Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und auch für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Die Darstellungen in den Modellbildern enthalten teilweise Gestaltungselemente, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das abgebildete Farbkonzept befindet sich noch in der finalen Fertigstellungen (Änderungen vorbehalten.) Es gelten lediglich die notariellen Unterlagen, Baubeschreibung und Pläne, die Sie vor dem Kauf übergeben bekommen. Veränderungen sind in diesen Unterlagen nicht vorgesehen. Eine Haftung der Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Alt-Wetter zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Wetter (Ruhr) und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ruhrtals und nur wenige Minuten vom Harkortsee entfernt, bietet dieser Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem RuhrtalRadweg oder erholsame Stunden in der Natur - die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Der Bus- und S- bzw. Regionalbahnhof sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch überregional ist Alt-Wetter bestens angebunden: Die Autobahnen A1, A43 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets sowie darüber hinaus.

Eine Wohnlage, die naturnahe Erholung, urbanen Komfort und eine hervorragende Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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