Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage im Souterrain eines Fünf-Familienhauses in Wetter-Volmarstein

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.036,14 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
2.036,14 €
58300 Wetter (Ruhr) - Volmarstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9QPRGS2S4

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Objektbeschreibung

Die Wohnung in einem repräsentativen 5-Familienhaus in allerbester Lage verfügt über 2-3 Zimmer und eine Süd-West-Terrasse. Ursprünglich wurde die Wohnung mit zwei Wohn- und Schlafräumen konzipiert. Die derzeitigen Mieter haben ein drittes Zimmer geschaffen, welches sich jedoch jederzeit zurückbauen ließe. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein Garagenstellplatz, der vom Haus aus erreichbar ist. Hinter dem Bad befindet sich außerdem ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit einer zweiten Dusche. Die Wohnung nebst Garagenstellplatz ist seit Mai 2023 vermietet.

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
2.036,14 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
193.57
Gültig bis
2034-07-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • ist vermietet
Das 5-Familien-Haus wurde im Jahr 1984 erstmalig bezogen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rd. 490 Quadratmetern, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilen. Jede Wohnung verfügt über individuelle Freiflächen wie Balkone oder Terrassen. Das Gebäude wurde unter Verwendung der hochwertigsten Materialien erbaut. Durch diese Qualität bedingt, befindet es sich die Immobilie noch überwiegend im Originalzustand. Unter anderem sind folgende Ausstattungsdetails und Renovierungen zu nennen:

+ Holzrahmenfenster mit Isolierglas aus dem Baujahr mit Kunststoffrollladen
+ Gaszentralheizung von 2001
+ Fußbodenheizung
+ Heizungsoptimierung in 2017 mit regelbaren Ventilen und Funk-Raumthermostaten
+ Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer
+ Hochwertiges Tonpfannendach mit Dämmung aus dem Baujahr
+ Süd-West-Terrasse
+ großer Hauswirtschaftsraum/ Kellerraum vom Bad begehbar mit 2. Dusche
+ Garagenstellplatz (in Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor)
+ Kellerraum hinter der Garage

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse nicht berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 für 500 € und der Garagenplatz für 40 € pro Monat vermietet. Eine Kündigung des Mietverhältnisses vor Verkauf der Wohnung durch die jetzige Eigentümerin ist nicht möglich. Bei Bedarf ist diese durch den Käufer später selbst auszusprechen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wetter. Der Wetteraner Ortsteil Volmarstein bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn A1/Auffahrt Volmarstein ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die ruhige Villenlage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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