WETTER-WENGERN: Nur noch einziehen!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.172,73 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.172,73 €
58300 Wetter (Ruhr) - Wengern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YL5STRVDFG

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Eigentumswohnung in Wetter-Wengern verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung, die überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch die weitere Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auf dem Balkon lässt sich der Feierabend entspannt genießen - ein schöner Rückzugsort, um frische Luft zu tanken und den Tag ausklingen zu lassen. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, das Gäste-WC, die Bodenbeläge, die Küche, die Fenster sowie die Türen und Zargen erneuert. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich direkt auf Ihr neues Zuhause freuen können. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Auch die zentrale Gasheizung wurde vor rund drei Jahren erneuert. Eine Wohnung, die modernes Wohnen, großzügige Räume und praktische Details harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause für die eigene Familie, für Paare mit Platzbedarf oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in Wetter-Wengern. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 0.20

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
2.172,73 €
Hausgeld
531€
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.3
Gültig bis
2033-04-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern, der durch seinen gewachsenen Ortskern und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch eine Grundschule und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die umliegenden Städte des Ennepe-Ruhr-Kreises sind somit gut erreichbar. Gleichzeitig laden die landschaftlich reizvolle Umgebung des Ruhrtals und die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt verbindet der Standort eine praktische Alltagsversorgung mit den Vorzügen eines etablierten Stadtteils und einem attraktiven Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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