Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit Süd-West-Balkon

Zum Verkauf steht eine umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten in 85139 Wettstetten. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und wurde im Jahr 2026 umfassend neu aufgebaut. Dabei handelt es sich nicht um eine einfache Renovierung, sondern um eine tiefgreifende Kernsanierung mit neuer Grundrissgestaltung, erneuerten Leitungen, neuer Elektrik, neuem Bodenaufbau, neuem Badezimmer sowie moderner Heiz- und Lüftungstechnik. Die ca. 53,49 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Kochbereich mit ca. 21,82 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,16 m², ein Tageslichtbad mit ca. 7,65 m² sowie einen Flur mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Der Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung entsteht ein angenehmes, helles Wohngefühl. Der Balkon verfügt über knapp 10 m² Grundfläche und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen geschützten Außenbereich zum Entspannen. Der offen integrierte Kochbereich lässt sich gut mit einer individuell geplanten Einbauküche gestalten. So entsteht ein moderner Wohnbereich mit klarer Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu erstellt und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche, großformatige Fliesen, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten energetischen Standard der Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 48,5 kWh/(m²·a) Zur energetischen Modernisierung gehören unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 sowie eine neue 18 cm Außenwärmedämmung. Durch diese umfangreichen Maßnahmen entsteht eine in wesentlichen Bereichen umfassend erneuerte Wohnung im Bestandsgebäude - mit moderner Technik, klarer Raumaufteilung und dem Vorteil einer gewachsenen Wohnlage in Wettstetten. Das ursprüngliche Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975 wurde im Zuge der Sanierung in fünf eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Die hierfür erforderlichen Unterlagen, einschließlich Baugenehmigung und Teilungserklärung, liegen vor. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit knapp 9 m². Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze werden mit jeweils 8.000 € zusätzlich berechnet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer/Bauträger. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Für sämtliche im Rahmen der Sanierung neu ausgeführten Bau- und Sanierungsleistungen gilt eine 5-jährige Gewährleistung nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer gewachsenen Bestandslage mit klar geregelten Gewährleistungsansprüchen für die neu ausgeführten Leistungen. Im selben Objekt stehen weitere sanierte Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen, Etagen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht der aktuell verfügbaren Einheiten zu. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Impressum: Scharf Immoinvest GmbH Schillerstr. 4 86139 Wettstetten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen