Kernsaniertes Wohnjuwel – Erstbezug nach Sanierung inkl. Gewährleistung

FÜNF KERNSANIERTE TRAUMWOHNUNGEN

Verkauft wird eine 2026 kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in ruhiger Lage in Wettstetten. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Jahr 1975, das 2026 umfassend saniert und in den wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen auf einen modernen Standard gebracht wurde.

Umfang der 2026 durchgeführten Sanierung im Überblick:

Außen:

+ Neue 18cm Außenwärmedämmung

+ Neuer Außenputz und Anstrich

+ Balkone & Terrassen vergrößert

+ Neue Klingel- & Briefkastenanlage

+ Neue Haustüre

+ Elektromobilitäts-Anschluss am Stellplatz

+ Stellplätze neu angeordnet und gepflastert

Innen:

+ Neuer Innenputz & Anstrich

+ Neue Grundrissgestaltung

+ Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen)

+ Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen

+ Neue Warm-, Kalt- & Abwasserleitungen

+ Neue Steigleitungen

+ Komplett neu erstellte Badezimme

+ Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

+ Elektrik komplett erneuert

+ Neue Eingangs- & Zimmertüren

Im Jahr 2022 wurden bereits alle Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht!

Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 724m² großem Grundstück. Der großzügige Schnitt, ein gut 11,5m² Kellerraum sowie eine Einzelgarage (mit Starkstromanschluss) mit großem Vorplatz der als Außenstellplatz genutzt werden kann, runden das Angebot wunderbar ab.

Das gut 17,5m² Wohn- & Esszimmer als Herzstück der Wohnung bietet einen idealen Entfaltungsraum. Von hier gelangen Sie auch in die - ebenfalls über den Flur zugängliche - Küche mit knapp 12,5m² Fläche. Durch den Zugang auf den gen Süd-Westen ausgerichteten, überdachten Balkon mit über 13m² Grundfläche, wird der Raum mit massig Tageslicht verwöhnt. Über den Flur mit praktischer Garderoben-Nische geht es weiter ins Badezimmer, das mit gemauerter Walk-In-Dusche und zwei Fenstern ein Paradebeispiel für elegantes und minimalistisches Design darstellt. Großformatige Beton-Optik-Fliesen und Akzente in schwarz und dunklem Anthrazit dominieren die Kontraste. Neben WC, Waschtisch mit Designer-Spiegel und der Walk-In-Dusche findet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine ansprechende Größe und ist, wie Flur und Wohnbereich, mit Deckenspots ausgestattet. Wie auch in jedem anderen Wohnraum sorgt auch hier eine Lüftungsanlage für das passende Klima. Der Boden hier ebenfalls: Pflegeleichter und robuster Vinyl.

Die Familienfreundlichkeit des Wohnortes spiegelt sich im Angebot wider. Von Kindergärten über Krippen bis hin zur Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in ca. 600m Umkreis.

HINWEISE:

+ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung

+ Der Energieausweis wird aktuell erstellt, der Wert wird errechnet, lt. Energieberater wohl A+ oder A (unverbindlich!)

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team