Virchow SIX - Neubau 4-Zimmerwohung

Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
445.007 €
Preis/m²
4.320,46 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
445.007 €
Preis/m²
4.320,46 €
35578 Wetzlar - Wetzlar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BL5J8ICHG6

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Objektbeschreibung

Virchow SIX – Architektur trifft Lebensqualität Willkommen im Virchow SIX – Ihrem stilvollen Rückzugsort im Herzen von Wetzlar-Büblingshausen. Inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft, ruhig gelegen und dennoch stadtnah, entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen neu definiert. Acht barrierearme Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung bieten ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – ganz gleich ob Single, Paar oder Familie. Architektur mit Haltung Die klare, moderne Linienführung verleiht dem Gebäude Charakter – große Fensterflächen, harmonische Proportionen und eine helle Fassade integrieren sich stimmig in die grüne Umgebung. Jede Einheit überzeugt mit durchdachtem Schnitt, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem ausgewogenen Verhältnis aus Offenheit und Rückzug. Nachhaltig. Wertbeständig. Zukünftig. Dank KfW-55-Standard, moderner Heiztechnik und hochwertiger Bausubstanz wird Wohnen hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Ihre Vorteile auf einen Blick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 70?–?114?m² Bodentiefe Fenster, barrierearme Zugänge, Aufzug in alle Etagen Edle Innenausstattung & energieeffiziente Bauweise Ruhige Lage mit idealer Anbindung an Wetzlars Zentrum Stellplätze direkt am Haus & Kellerabteile inklusive Virchow SIX ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Wohlfühlen. Wenn du willst, kann ich dir noch einen passenden Elevator Pitch oder eine Version speziell für Kapitalanleger oder Senioren formulieren. Sag einfach Bescheid!

Besichtigungstermine
Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung unter: 069 24749700

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 103 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
445.007,00 €
Preis/m²
4.320,46 €
Stellplatzkaufpreis
13.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Ausstattung – Virchow SIX, Wetzlar
Zeitlos modern. Hochwertig ausgestattet. Energieeffizient gebaut.

Gebäude & Effizienz
- Energieeffizienter Neubau nach KfW-55-Standard
- Hochwertige Massivbauweise mit exzellenter Dämmung
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Aufzug in alle Etagen – barrierearm und komfortabel

Wohnen & Innenraum
- Großzügige, helle Grundrisse mit offener Wohnküche
- Edle Feinsteinzeugfliesen in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für maximalen Komfort
- Balkon oder Terrasse mit Außensteckdose und Beleuchtung

Sanitär & Bad
- Hochwertige Ausstattung mit Villeroy & Boch Sanitärobjekten
- Markenarmaturen von Hansgrohe
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf
- Teilweise Gäste-WC je nach Wohnung

Multimedia & Technik
- Video-Gegensprechanlage
- Highspeed-Internet vorbereitet (Glasfaser/Kabel)
- Sat-TV oder Kabelanschluss
- LAN-Anschluss im Wohnbereich

Zusätzlicher Komfort
- Außenstellplatz für PKW direkt am Haus
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Waschraum
- Gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen und Zuwegungen

Lagebeschreibung

Virchow SIX liegt im begehrten Stadtteil Büblingshausen – einem der grünsten und familienfreundlichsten Wohngebiete Wetzlars. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Aldi oder Lidl befinden sich in direkter Umgebung – viele Dinge des Alltags lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

Perfekte Anbindung:
Mehrere Buslinien verbinden Büblingshausen regelmäßig mit der Wetzlarer Innenstadt, die in nur ca. 5–10 Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur B49 sowie zur A45 macht den Standort auch für Pendler attraktiv – Gießen, Marburg oder Frankfurt sind schnell erreichbar.

Erholung & Natur direkt vor der Tür:
Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Lahnauen, das Stadion Wetzlar und der beliebte Leitz-Park mit Gastronomie, Kultur und Leica-Museum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Virchow SIX kombiniert das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbaner Lebensqualität. Ideal für Familien, Paare, Berufstätige und alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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