Ein Zuhause zum Wohlfühlen! 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage – provisionsfrei

Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie die großzügigen Innen- und Außenbereiche machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und schafft ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage und entspannte Abende im Freien zu verbringen.

Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ob gemütliche Sitzecke, Gemüsebeet oder Spielfläche für Kinder – hier lassen sich individuelle Wünsche verwirklichen.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine außergewöhnlich große Garage, die neben ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge auch zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird jedoch spätestens zum 31.05.2027 beendet, sodass die Immobilie anschließend zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Pflichtangaben gem. GEG:

Energiebedarfsausweis vom 04.12.2025, 279,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 2022.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1