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Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² befindet sich in einem Fünf-Parteienhaus in einer beliebten Lage von Wetzlar. Die Einheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und wurde nachträglich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein helles Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Stunden ein. Das Wohnzimmer schließt sich über eine offene Raumgestaltung an das Esszimmer an und schafft so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, ohne vollständig getrennt zu sein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre Großzügigkeit, die gute Aufteilung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Durch die bestehende Aufteilung in zwei Einheiten und die aktuelle Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch gleichzeitig auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung im Gesamten. Das Gebäude wurde im Jahr 1920 erbaut und um das Jahr 1980 renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die Fenster sind zweifachverglast mit und wurden teilweise ausgetauscht. Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 15.03.2024, Energieeffizienzklasse E, 153,70 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude laut Energieausweis 1981, Bj. Anlagentechnik 2016.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1