Etagenwohnung| KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 21 Haus 1 (4 OG)

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Weyhausen! Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Sechsgeschössers überzeugt auf 32,86 m² mit einer funktionalen Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung. Der helle Wohnbereich bietet trotz kompakter Größe ein großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Fliesen und Laminat als Bodenbeläge verleihen den Räumen eine edle Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und über einen modernen Aufzug bequem erreichbar - ideal für Menschen, die langfristig komfortabel und ohne Einschränkungen wohnen möchten. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Heiztechnologie: Eine effiziente Wärmepumpe verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für angenehme Temperaturen bei deutlich reduzierten Energiekosten - nachhaltig, wirtschaftlich und bestens für die Zukunft gerüstet. Genießen Sie als Erstbezieher den Vorzug, eine noch nie bewohnte Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen in Besitz zu nehmen. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!

Sonstiges
Diese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich. Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters. Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,15 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44
Verfügbar ab 2027-11-01T00:00:00.000Z