Etagenwohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 10 Haus 1 (2 OG)

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Weyhausen! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen 6-stöckigen Gebäudes wird im Rahmen des Erstbezugs angeboten und überzeugt auf 51,52 m² mit einer luxuriösen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen stilvollen Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hochwertiger Fliesenbelag im Bad, sowie edles Laminat in den übrigen Räumen sorgen für ein harmonisches und zeitloses Ambiente. Das moderne Badezimmer ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und bietet Ihnen täglich eine wohlverdiente Auszeit. Dank der barrierefreien Gestaltung der gesamten Wohnanlage sowie des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenssituationen optimal geeignet. Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener Außenstellplatz, der Ihnen täglich einen stressfreien Start in den Tag ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Heiztechnologie: Eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - gut für die Umwelt und dauerhaft kostensparend für Sie. Genießen Sie den Komfort eines Erstbezugs in einem zukunftsorientierten Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Sonstiges
Diese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich. Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters. Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,64 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44
Verfügbar ab 2027-11-01T00:00:00.000Z