Etagenwohnung | KfW-40-Neubau | QNG | Bis zu 8 % AfA p.a. WE 24 Haus 1 (4 OG)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf höchstem Niveau! Dieses exklusive Penthouse im 4. Obergeschoss eines modernen Sechsgeschossers vereint luxuriöses Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und erwartet Sie als Erstbezug in makellosem Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 77,91 m² verteilen sich zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter ein elegantes Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder, die keine Wünsche offenlassen. Die sorgfältig gewählten Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und Laminat verleihen den Räumlichkeiten eine harmonische und stilvolle Atmosphäre. Die barrierefreie Ausstattung sowie der vorhandene Aufzug sorgen für einen komfortablen Alltag auf jeder Ebene. Ein praktischer Abstellraum im Staffelgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Außenstellplatz Ihnen das bequeme Parken direkt am Objekt ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Heiztechnologie: Eine moderne Wärmepumpe mit Umweltwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sie ist verbunden mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - gut für die Umwelt und dauerhaft kostensparend für Sie. Dieses Penthouse in Weyhausen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, erstklassiges Wohnen mit zukunftsorientierter Technik und gehobener Ausstattung zu vereinen. Genießen Sie das besondere Lebensgefühl, das nur ein Penthouse bieten kann.

Sonstiges
Diese Neubauwohnung ist Teil eines modernen Wohnquartiers mit insgesamt 45 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Weyhausen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hohe Vermietbarkeit und eignet sich dadurch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren sind die steuerlichen Vorteile des Projekts. Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und entsprechender QNG-Zertifizierung kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Dadurch sind bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre möglich. Zusätzlich kann die reguläre lineare AfA für Neubauten in Anspruch genommen werden. Somit ergibt sich in den ersten Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich. Die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Zukunftssicherheit und eine nachhaltige Positionierung am Wohnungsmarkt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer modernen Ausstattung, einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie geringen Instandhaltungsrisiken aufgrund des Neubaucharakters. Weyhausen profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Wolfsburg und der starken wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Die kontinuierliche Nachfrage nach modernem Wohnraum schafft attraktive Vermietungsperspektiven und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und stabiler Nachfrage macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,48 m², Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.23, Distanz zum Bus: 0.44
Verfügbar ab 2027-11-01T00:00:00.000Z