Frisch modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

Ein Haus mit Geschichte, ein gewachsenes Umfeld und eine Wohnung, die viel Raum für eigene Wohnideen bietet. Das historische Haupthaus aus dem Jahr 1906 bildet mit seinen besonderen architektonischen Details einen reizvollen Rahmen für zeitgemäßes Wohnen. Die neu entstandene Wohneinheit in diesem schönen Dreifamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung wurde im Mai 2026 teilweise modernisiert und präsentiert sich heute in einem hellen, neutralen Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Der Küchenbereich verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Die drei Wohnräume überzeugen durch einen guten Schnitt, viel einfallendes Tageslicht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein besonderes Detail ist die Kassettendecke, die diesem Raum eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Obwohl die Garten- und Grünflächen der Wohnung 1 zugeordnet sind, erlaubt der Eigentümer die Nutzung eines abgegrenzten Gartenbereichs. Dieser soll durch Hecken- und Zaunelemente räumlich eingefasst werden. So kann ein persönlicher Platz im Grünen entstehen, der zum Entspannen einlädt und sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen eignet - nicht zuletzt für all jene, die ihr Zuhause mit einem Hund teilen. Die Nutzung erfolgt auf freiwilliger Basis und begründet kein dauerhaftes Nutzungs- oder Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze, die zeitnah angelegt werden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die künftig zur alleinigen Nutzung zugeordnete Gartenfläche. Die Einräumung eines entsprechenden Sondernutzungsrechts wird derzeit im Rahmen einer notariellen Änderung der Teilungserklärung geregelt. Diese attraktive Wohnung ist perfekt für Menschen, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und zugleich ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über diese Immobilie und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige Abbildungen in diesem Exposé mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt wurden, um Ihnen einen optimierten Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 1.00