Wohnen, wo der Schwarzwald zuhause ist

Kurzbeschreibung

Maisonettewohnung mit Kamin und sonnigem Balkon

Objekt

In herrlicher Lage von Wieden verbindet diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung die Ruhe des Schwarzwaldes mit einem Wohngefühl, das fast an ein eigenes Haus erinnert. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und verfügt über einen separaten Zugang. Über eine Außentreppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Eine großzügige Diele bietet hier ausreichend Platz für die Garderobe und erschließt zwei helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Ob Schlafen, Gäste oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel auf unterschiedliche Lebenssituationen abstimmen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt diese Ebene. Zusätzlich steht ein direkt von dieser Ebene zugänglicher Speicher zur Verfügung. Dieser ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie hinunter in den Wohnbereich. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einer gemütlichen Essecke im Schwarzwaldstil. Der offene Kamin bildet einen schönen Mittelpunkt des Raumes und schafft insbesondere an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Ein besonderer Platz ist der sonnige Balkon. Direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, eröffnet sich von hier der Blick über die angrenzenden Wiesen bis in die bewaldete Schwarzwaldlandschaft. Ein Ort für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden oder einfach, um die Ruhe und Natur rund um Wieden zu genießen. Die Wohnung wurde von den Eigentümern ausschließlich privat als Feriendomizil genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandenen, teilweise maßgefertigten Möbel können nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage direkt vor dem Haus sowie einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Hinweis: Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG. Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg