Moderne Obergeschosswohnung mit TOP Anbindung in Wiehl

Zum Verkauf steht hier eine Erdgeschosswohnung mit 44 m² und folgender Aufteilung: EG rechts Wohnung 1 mit 44,16 m² Flur Abstellraum Bad Schlafzimmer Wohnküche Balkon Die gepflegte Immobilie bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit für Investoren und Eigennutzer, die nach einer flexiblen Nutzungsoption suchen. Wir bieten Ihnen hier insgesamt fünf Wohneinheiten zum Verkauf. Zu den fünf Wohneinheiten existieren noch drei Garagen, die separat dazu erworben werden können. Je Garage rufen wir einen Preis von 25.000 Euro auf. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Die Immobilie präsentiert sich mit einer hellen und freundlichen Putzfassade, die einen gepflegten Gesamteindruck hinterlässt. Die Architektur ist zeitlos und harmonisch in die grüne Umgebung eingebettet, was sich besonders in den Außenbereichen widerspiegelt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingangsbereich mit Treppe und liebevoll angelegter Bepflanzung, was einladend wirkt. Die großzügigen Balkone bieten jeder Wohneinheit einen Rückzugsort ins Freie und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Umgebung mit altem Baumbestand sowie gepflegten Grünflächen rund ums Haus, die das Wohnen hier besonders angenehm gestalten. Mehrere große Fensterflächen sorgen in allen Wohneinheiten für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Die offene Gestaltung der Fassadenflächen mit modernen, weißen Balkongeländern unterstreicht das zeitgemäße Erscheinungsbild des Hauses. Das Gebäude verfügt über vier Garageneinheiten, die sich direkt am Haus befinden und wovon drei zum Verkauf angeboten werden. Insgesamt ist das Grundstück von viel Grün und dichtem Bewuchs umgeben, sodass Privatsphäre gewährleistet ist und sich Bewohner auf eine naturnahe Lebenssituation freuen können. Weitere Pluspunkte sind der gepflasterte Vorplatz und Zufahrtsbereich, der ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten befinden sich praktischerweise auf verschiedenen Ebenen des Hauses, was kurze Wege schafft. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard gepflegt, weitere Fotos können gerne separat angefragt werden.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen