**Zwischen Pforzheim und Stuttgart: vermietete Dachgeschosswohnung - jetzt zuschlagen!**

Diese 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Wiernsheim bietet mit ca. 59,04 m² Wohnfläche genau die Größe, die auf dem Mietmarkt gut gefragt ist. Kompakt, gut geschnitten und flexibel nutzbar spricht sie eine breite Mieterschaft an: Singles, Paare, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer. Die Wohnung ist bereits vermietet und liefert Ihnen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen von 462 € monatlich (5.544 € jährlich). Sie kaufen also ohne Leerstandsrisiko und ohne Vermietungsaufwand. Grundriss mit Mehrwert: Der Wohnbereich mit angrenzender separater Küche ist vielseitig einrichtbar, aktuell wird er als Esszimmer genutzt. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein zusätzliches, separates Zimmer eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Bad: Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Die Wanne ist ein Ausstattungsmerkmal, das viele Mieter schätzen, und die Fliesen sind pflegeleicht und langlebig. Keller: Ein abgeschlossenes Kellerabteil bietet dem Mieter zusätzlichen Stauraum. Das steigert den Wohnkomfort und die Attraktivität des Mietangebots. Standort als Werttreiber: Wiernsheim liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Stuttgart, die A 8 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Als ruhiger Wohnort im Grünen mit Kindergärten, Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Vereinsleben bietet der Ort Mietern hohe Lebensqualität und Kapitalanlegern eine solide Nachfrage, etwa durch Pendler in die Wirtschaftsräume Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe. Ihr Vorteil als Investor: Eine überschaubare Wohnungsgröße in einer gewachsenen Lage bedeutet meist eine überschaubare Investitionssumme und gute Vermietbarkeit. Mit der bestehenden Vermietung erwerben Sie eine Wohnung, die vom ersten Tag an Einnahmen erzielt.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 59,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.12, Distanz zur Grundschule: 3.49, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.12, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 39.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.23, Distanz zur Autobahn: 6.39, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 0.67