**Ankommen und wohlfühlen - Ihr neues Familienzuhause!**

Entdecken Sie Ihr neues Familienzuhause: Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint auf ca. 117 m² Wohnfläche eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Gartenanteil. Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 und bietet damit zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen mit hohem Komfort. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Familienmomente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zugehörigen Gartenanteil - ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder lassen sich flexibel als Büro, Gäste-, Hobby- oder Spielzimmer gestalten. So passt sich die Wohnung ganz Ihren persönlichen Bedürfnissen und Lebensphasen an. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot. Dreifach verglaste Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl. Ein eigener Abstellraum im Garten, ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen eigenen Außenbereich miteinander verbinden möchten - einziehen, ankommen und wohlfühlen!

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 0.12