Sanierte Kapitalanlage im Dichterviertel mit Balkon und traumhaftem Ausblick!

Diese sanierte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung einen durchdachten und großzügigen Grundriss. In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges Holzparkett, ergänzt durch Fliesen in Küche und Bad. Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die unabhängig innerhalb der Einheit gesteuert wird. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert und erhielt eine moderne, bodentiefe Dusche. Der praktische Waschmaschinenstellplatz im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wohn- und Essbereich ist klar voneinander getrennt und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und unterstreicht das Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und gleichzeitig zentral im beliebten Dichterviertel und bietet jährliche Mieteinnahmen von € 16.200,--.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen