Villa Fortuna - Barrierefreies Wohnen direkt am Kurpark

Inmitten der begehrten Kurparklage befindet sich diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss der historischen Villa Fortuna - einem wahren Juwel der Gründerzeitarchitektur. Die Etage ist derzeit in zwei separate Wohnungen mit ca. 166 m² und ca. 174 m² geteilt. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zusammen zu legen oder auch einzeln zu bewohnen. Über den charmanten, original erhaltenen Aufzug gelangen Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihren beeindruckenden Altbaucharme: Über 4 Meter hohe Decken, eleganter Stuck, stilvolle Flügeltüren und ein edler, schwarzer Fischgrät-Parkettboden prägen das hochwertige Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in den angrenzenden Wintergarten über. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick in den Kurpark - umgeben von Ruhe und Natur. Der Wintergarten ist mit klassischem Terrazzo-Boden ausgestattet und verleiht dem Raum eine besonders stilvolle Note. Ein weiteres Highlight sind die zwei Küchen: eine elegante Showküche für gesellige Abende und eine separate Arbeitsküche für den Alltag. Das geräumige Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Spitzenzustand - mit viel Liebe zum Detail saniert und hochwertig ausgestattet. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen