Attraktiv geschnittene Wohnung in sehr guter Lage!

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.625,00 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.625,00 €
65189 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2629G6AE346K

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage seitlich der Bierstadter Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und bietet damit komfortables Wohnen in einer begehrten Wiesbadener Wohnlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Entspannen. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum schönen Balkon. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Das neu gestaltete Bad, sowie die vollständig eingerichtete, hochwertige Küche mit schönem Erker unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Herma Ehlers Selbstständige Immobilienberaterin Untere Matthias-Claudius-Strasse 4 65185 Wiesbaden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 30362503 Aufsichtsbehörde: Landkreis Darmstadt-Dieburg Ordnungsamt Internet: www.dieburg.de Anschrift: Am Markt 4, 64807 Dieburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
5.625,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115
Gültig bis
2028-12-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
3- Zimmer-Wohnung, 1. Etage
88,34 qm
Haus Baujahr 2002
Wohn- Essbereich ca. 30 qm
Schlafzimmer
Gästezimmer oder Büro
Diele
Bad neu mit bodengleicher Dusche
Gäste-WC
Küche voll eingerichtet, hochwertig mit schönem Erker
Abstellraum
separater Kellerraum
gem. Keller für Waschmaschine und Trockner

1 TG-Stellplatz (ist für 30.000 EUR zusätzlich zu erwerben)

Heizung neu 2024
Fassade und Dach neu 2026
Parkett
Gegensprechanlage mit Kamera


Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen inkl. Stellplatz 1.200 EUR netto.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in sehr guter Lage seitlich der Bierstadter Straße. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar; zugleich profitiert die Lage von der Nähe zu beliebten Wiesbadener Wohn- und Grünbereichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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