Sonnenverwöhnte Wohnung mit Weitblick

Vermieten oder einziehen, auf jeden Fall wohlfühlen. Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 10-Parteien-Hauses auf dem Freudenberg verfügt neben einem großen und hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche über zwei separate Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch die moderne, im Jahr 2024 erneuerte Gasetagenheizung befindet. Das große Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und dadurch extrem ruhig. Vom Wohnzimmer ist der herrliche Südbalkon zugänglich, der ein 180-Grad-Panorama bis nach Rheinhessen eröffnet. Neben Einzel- und Waschkeller verfügt die Anlage über eine kleine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Ein solcher Parkplatz ist für 20.000,- zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung ist aktuell marktgerecht für € 980.- monatlich inklusive TG-Stellplatz vermietet. Die Mieterin ist seit knapp zwei Jahren im Haus und möchte bleiben. Energiedaten gem. gültigem Energieausweis (vor Installation der neuen Heizung in 2024): Gas-Etagenheizung, Bauj. Gebäude 1997, Bauj. Wärmeerzeuger: 1997, Endenergieverbrauch: 105,17 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Treibhausgasemissionen 30,29 kg CO"-Äquivalent/(m²+a).

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2024