RUHIGE GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE & STELLPLATZ IM EUROPA-VIERTEL - Grüne Idylle mittendrin!

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.709,09 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
4.709,09 €
65197 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264VN9Z12ULW

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Objektbeschreibung

Der erste Blick fällt nicht auf Räume, sondern auf Grün - auf eine eigene kleine Landschaft, die sich nicht wie ein Außenbereich anfühlt, sondern wie ein still weitergedachter Teil des Wohnens selbst. Zwischen Glas, Luft und Blattwerk entsteht eine Leichtigkeit, die den Grundriss fast vergessen lässt und stattdessen ein Gefühl von Offenheit hinterlässt, das über die Fläche hinausreicht. Auf rund 55 m² formt sich ein Wohnraum, in dem Klarheit und Wärme nicht nebeneinanderstehen, sondern ineinandergreifen. Die Architektur ordnet sich dabei nicht dem Außenraum unter - sie antwortet ihm. Privater Garten und Innenraum bleiben nicht getrennte Welten, sondern finden in einem ruhigen Dialog zusammen, der das tägliche Leben leiser, weiter und natürlicher wirken lässt. Die angrenzende Terrasse erweitert diesen Raum auf natürliche Weise und schafft eine sanfte Verbindung zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der zusätzliche Freiräume bietet, ohne die Intimität des privaten Gartens zu berühren. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, behagliches Raumklima über alle Jahreszeiten hinweg. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot um praktische und strukturierende Elemente des Alltags. So entsteht ein Wohnraum, in dem sich Architektur und Natur nicht gegenüberstehen, sondern ineinandergreifen - getragen von Ruhe, Grün und einer seltenen Form von Privatheit.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.22, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zum Bus: 0.29

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
4.709,09 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
16.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89
Gültig bis
2027-08-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 275.000€

-------------------------------------------

++ Terrasse
++ Fußbodenheizung
++ Sowohl privater, als auch gemeinschaftliche Gärten
++ Aufzug
++ Barrierefreier Zugang
++ Keller

Lagebeschreibung

Ein Ort, an dem Geschichte, Leben und Zukunft miteinander verschmelzen!

Im Herzen des begehrten Europa-Viertels entfaltet sich eine Lage, die weit mehr ist als nur ein Punkt auf der Landkarte - sie ist ein Lebensgefühl. Hier beginnt jeder Tag mit der Freiheit, alles Wichtige in greifbarer Nähe zu wissen: Die pulsierende Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden urbanes Leben mit grenzenloser Mobilität.

Zwischen ehrwürdigen Mauern und lebendiger Gegenwart erzählt die historische Stätte des Miliariums von vergangenen Epochen, während die majestätische Ringkirche mit ihrer eindrucksvollen Architektur den Himmel berührt und dem Viertel eine unverwechselbare Seele verleiht. Geschichte ist hier kein fernes Echo - sie begleitet jeden Schritt und schenkt dem Alltag eine besondere Tiefe.

Das Europa-Viertel blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Über viele Jahrzehnte war das Areal Teil eines bedeutenden amerikanischen Militärstandorts und prägte die Geschichte Wiesbadens während der Nachkriegszeit und des Kalten Krieges. Heute verbindet das Quartier diese historische Identität mit modernem Wohnkomfort und einer zukunftsorientierten Entwicklung. Nicht zuletzt findet die bewegte Geschichte dieses Quartiers ihren Ausdruck im Namen der Straße - ein stilvolles Detail, das den besonderen Charakter dieses Ortes unterstreicht.

Nur einen Augenblick entfernt lädt Camp Lindsey mit seinen weitläufigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten dazu ein, neue Energie zu tanken, den Kopf freizubekommen und das Leben in Bewegung zu genießen.

Ebenso nah liegt die charmante Geschäftsstraße, die mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten den Alltag auf angenehme Weise bereichert. Ob ein gemeinsames Abendessen mit Freunden, der spontane Einkauf oder ein entspannter Spaziergang entlang der lebendigen Straße - hier verbinden sich Genuss, Komfort und urbanes Lebensgefühl zu einer Atmosphäre, die jeden Tag ein Stück lebenswerter macht.

Es ist ein Ort, an dem kurze Wege zu kostbaren Momenten werden, an dem Kultur, Natur, Genuss und Urbanität in vollkommener Harmonie zusammenfinden. Eine Lage, die nicht nur überzeugt - sondern berührt. Eine Heimat für Menschen, die das Besondere suchen und das Schöne jeden Tag aufs Neue erleben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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