Mitten im Leben, fern vom Lärm - Sonniges Wohnen mit grünem Ausblick

Willkommen in Ihrer vielleicht bald liebsten 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wiesbaden - ruhig gelegen, charmant geschnitten und mit genug Potenzial, um aus "ganz nett" ganz schnell "genau mein Ding" zu machen. Die Wohnung versteckt sich angenehm entspannt im Hinterhaus einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Bedeutet: mitten in der Stadt wohnen, aber trotzdem seine Ruhe haben - quasi das Einhorn unter den Stadtwohnungen. Auf ca. 55 m² wartet ein clever geschnittener Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich und einer Küche, in der man entweder ambitioniert kochen oder sehr überzeugend Lieferdienste empfangen kann. Die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne eignet sich perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, den Feierabenddrink oder die große Frage des Tages: "Heute wirklich noch was machen oder einfach sitzen bleiben?" Das neuwertige Badezimmer bringt frischen Komfort in den Alltag, während PVC- und Fliesenböden angenehm pflegeleicht bleiben. Und weil man bekanntlich immer mehr Zeug besitzt als gedacht, gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum dazu. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz - kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen im Winter und einfach entspannt nach Hause kommen. Kurz gesagt: eine Wohnung mit Charme, Ruhe, guter Lage und jeder Menge Möglichkeiten - für Menschen mit Wohnideen, Sinn für Gemütlichkeit und vielleicht einer kleinen Schwäche für Wiesbaden. Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der Wohnanlage JahrMaßnahme: ca. 1996Erneuerung der Fenster ca. 1997Austausch der Klingelanlage und Briefkästen ca. 1999Balkonsanierung ca. 2002Dachsanierung ca. 2003Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt) ca. 2003/2004Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachs ca. 2005Innensanierung der Wasserrohre ca. 2006Fassadenrenovierung ca. 2009Einbau einer neuen Haustür ca. 2016Austausch der Doppelparker Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung, JahrMaßnahme: 2008Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert 2014Komplette Badsanierung inkl. Erneuerung der Frischwasserrohre (Kalt- und Warmwasser) bis zur Küche 2021Duschkombination erneuert 2022Sicherungskasten erneuert und mit FI-Schaltern aufgerüstet 2022Rolladenwalze und Rolladengurt im Schlafzimmer erneuert 2023Elektroinstallation in der Küche erweitert: separate Leitungen für Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine und kleine Elektrogeräte 2023Küche erneuert - neue Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine, Abzugshaube Bestehende Geräte: Kühlschrank (2016), Waschmaschine (2014) 2025Hauptwasserhahn (Warm- und Kaltwasser) erneuert 2026Innenleben des Toilettenspülkastens erneuert

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 122, 3 Etagen
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