Wiesbaden: 3-Zimmerwohnung mit Blick auf Burg Sonnenberg!

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.458,33 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.458,33 €
65207 Wiesbaden - Rambach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266RPKNTWZQ3

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Objektbeschreibung

Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, der ebenso vom dritten Zimmer aus erreichbar ist und einen schönen Blick auf die Burg Sonnenberg bietet. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, die bei Bedarf auch in den Wohnbereich integriert und somit zu einem modernen, offenen Wohnkonzept umgestaltet werden kann. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch auch überalterten Zustand. Dies bietet somit viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Sie sind neugierig? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!

Sonstiges
************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3458.33 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
169
Gültig bis
2027-09-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2027-09-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Teilweise neue Fenster aus 2017
- Balkon mit Blick auf Burg Sonnenberg
- Offener Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad

Lagebeschreibung

Rambach ist ein idyllischer Ortsteil von Wiesbaden, der hessischen Landeshauptstadt, und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus. Der charmante Ortsteil vereint die Ruhe und Naturnähe des Landlebens mit der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten Wiesbadens. Rambach ist besonders für seine waldreiche Umgebung und die attraktiven Wanderwege bekannt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die herrliche Natur des Taunus bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Radfahren über Joggen bis hin zu entspannenden Picknicks im Grünen.

Trotz der ländlichen Idylle ist Rambach verkehrstechnisch gut angebunden. Eine nahe gelegene Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Wiesbadener Innenstadt. Diese ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet das nahegelegene Sonnenberg eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Damit verbindet Rambach die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einer praktischen Nahversorgung. Dies macht Rambach zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die die Ruhe des Taunus schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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