WI-Sonnenberg: Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin und zwei Balkonen

In einem gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1978 befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 535 m² großen Grundstück in angenehmer Lage in zweiter Reihe. Drei der vier Wohneinheiten werden derzeit von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt, lediglich eine Einheit ist vermietet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin mit Kamineinsatz eine besonders behagliche Wohnatmosphäre erhält. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet sich ideal an, um bereits am Morgen die ersten Sonnenstunden bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Der zweite, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon fängt insbesondere die spätere Tages- und Abendsonne ein. Damit stehen je nach Tageszeit zwei unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und wird seit dem Jahr 2004 vom derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt. Die Freistellung ist für den Spätsommer 2027 vorgesehen. Eine Waschmöglichkeit befindet sich direkt in der Wohnung. Darüber hinaus steht im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 481 € und beinhaltet unter anderem die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage. Die großzügige Raumaufteilung, der Kamin, die beiden unterschiedlich ausgerichteten Balkone und die kleine Eigentümergemeinschaft machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde anhand der Daten der Verkäufer und eigener Recherchen nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für diese Daten kann die Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH keine Haftung übernehmen. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Exposé-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2