Wohnen mit Weitblick: helles Dachgeschoss mit Gartenanteil

Auf ca. 59 m² verbindet diese gepflegte Dachgeschosswohnung eine helle Wohnatmosphäre mit einem individuellen Raumgefühl. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, während die Dachschrägen den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine Klimaanlage sorgt hier auch an wärmeren Tagen für angenehme Temperaturen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der mit überschaubarem Aufwand zusätzlich ausgebaut und vielseitig genutzt werden kann. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster und eine gedämmte Gebäudehülle. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Zusätzlichen Wohnwert bietet das geplante Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich. Ein eigener Speicher sowie ein separater Wasch- und Kellerraum schaffen praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Dachgeschosswohnung werden auch die beiden weiteren Einheiten des Hauses angeboten: die ca. 91 m² große Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage für 469.000 € sowie die ca. 84 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz für 369.000 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus für 1.087.000 € zu erwerben. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung: 2021, Baujahr des Gebäudes: 1965, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 657,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008