Charmantes Dachgeschoss mit viel Licht: Wohnen über den Dächern mit Gartenanteil und Ausbaupotenzial

Diese liebevoll gestaltete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 59 m² Wohnfläche mit ihrem besonderen Charme, einer hellen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Eine installierte Klimaanlage im Wohnzimmerbereich sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das offene Wohnkonzept. Das Schlafzimmer eröffnet gleichzeitig eine Erweiterungsmöglichkeit: Zur Wohnung gehört ein angrenzender Raum, der sich mit überschaubarem Aufwand zu einem dritten Zimmer ausbauen lässt. So könnte beispielsweise ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer entstehen. Im Zuge der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2008 wurde die Immobilie nachhaltig modernisiert. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die gedämmte Gebäudehülle sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung runden den zeitgemäßen Ausstattungsstandard ab. Ein besonderes Highlight ist das derzeit geplante Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich. So genießen Sie künftig auch als Eigentümer der Dachgeschosswohnung die Vorzüge eines eigenen Gartenbereichs. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option auf einen Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen Speicher, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein separates Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Eine Wohnung mit besonderem Charakter, die durch ihre helle Wohnatmosphäre, den eigenen Gartenanteil und das Ausbaupotenzial zu einem dritten Zimmer überzeugt - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit Weitblick. Neben dieser Dachgeschosswohnung stehen auch die beiden weiteren Wohneinheiten zum Verkauf. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus zum Gesamtkaufpreis von 1.187.000 € zu erwerben.. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, eigenem Sondernutzungsrecht am Garten sowie Garage wird für 519.000 € angeboten. Darüber hinaus wird auch die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon und Stellplatz für 399.000 € angeboten. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung: 2021, Baujahr des Gebäudes: 1965, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008