Sanierter Stilaltbau im Wiesbadener Westend mit zwei Balkonen

Stilaltbau 1902 · Erstes Obergeschoss · Wiesbadener Westend

Eine Eigentumswohnung, die ihren Charakter nicht behaupten muss — er ist spürbar: Dielenböden, Deckenhöhen von über drei Metern, die typische Großzügigkeit des Wiesbadener Gründerzeitbaus. Die als W3 bezeichnete Einheit liegt im ersten Obergeschoss eines Stilaltbaus aus dem Jahr 1902 im denkmalrechtlich relevanten Umfeld des Westends.

Auf rund 108 m² verteilen sich vier Zimmer, ergänzt durch zwei Balkone, die den Innenraum nach außen öffnen. Modernisierungen aus den Jahren 2018/2019 haben die historische Substanz behutsam in den heutigen Standard überführt, ohne ihr die Eigenart zu nehmen.

Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Die vermietete Wohnung verbindet Kapitalanlage mit der Perspektive späterer Eigennutzung. Bei berechtigtem Eigenbedarf beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eigentumsumschreibung derzeit drei Monate; ein fester Bezugszeitpunkt ist damit nicht zugesichert.

Die Wohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die eine gewachsene, zentrale Wohnlage mit architektonischer Haltung suchen — und bereit sind, dafür Lage und Substanz über Neubaustandard zu stellen.

Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. aus vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr.