Falanga Immobilien - Wohnjuwel im Dichterviertel: stilvoll möblierter Altbau-Top für Kapitalanleger!

Seltene Gelegenheit im äußerst begehrten Wiesbadener Dichterviertel! Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 31 m² verbindet eine exzellente Lage mit einem stilvollen, architektonisch prachtvollen Gebäude und einer besonders unkomplizierten Nutzung. Die Wohnung ist vollständig möbliert, aktuell leerstehend und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger unmittelbar interessant. Das traditionsreiche Dichterviertel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und begeistert durch sein außergewöhnliches Stadtbild mit herrschaftlichen Villen, prachtvollen Altbauten und repräsentativer Architektur. Die Wohnung befindet sich in einem besonders ansprechenden Gebäude, das den charaktervollen Stil des Viertels widerspiegelt. Die Kombination aus hochwertiger Umgebung, zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung attraktiv. Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen. Durch den aktuellen Leerstand kann die Wohnung kurzfristig als Kapitalanlage vermietet werden, ohne dass zuvor umfangreiche Arbeiten oder eine zusätzliche Möblierung erforderlich sind. Die vorhandene vollständige Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Start in eine möblierte Vermietung. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Berufstätige, Pendler, Projektmitarbeiter oder als Zweitwohnsitz und spricht eine breite Zielgruppe an. Der einladende Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung, mit ausreichend Platz um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Von hier aus gelangt man durch die für die Architektur des Hauses charakteristischen, schönen Flügeltüren direkt in das angrenzende Schlafzimmer. Die Verbindung der beiden Räume verleiht der Wohnung einen besonderen Altbaucharakter und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie. Die separate Küchenzeile ist vollständig ausgestattet und verfügt neben den notwendigen Elektrogeräten auch über Geschirr, Besteck und sämtliche Küchenutensilien. Die vorhandene Möblierung kann dabei unmittelbar übernommen und genutzt werden - sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine kurzfristige möblierte Weitervermietung. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne ergänzt das funktionale Raumangebot. Zusätzlicher Stauraum steht in einem der Wohnung zugeordneten Kellerbereich zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ob als möblierte Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz - diese Wohnung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus der extrem begehrten Lage im Wiesbadener Dichterviertel, dem architektonisch prachtvollen Gebäude, der vollständigen Möblierung und dem sofort verfügbaren Leerstand. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung ohne größeren Vorlauf kurzfristig in die Vermietung zu bringen, während Eigennutzer von einer sofort bezugsfertigen Immobilie in einem der schönsten und gefragtesten Wohnviertel Wiesbadens profitieren. Eine Immobilie mit besonderem Charme, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessanten Perspektiven - eine Gelegenheit, die man sich persönlich ansehen sollte. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 0.90