Wohnen mit Garten - Moderne Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumgestaltung

Diese großzügige 2 Zimmer Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Lebensqualität. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem wunderschönen Garten, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten: ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Neben der Terrasse steht Ihnen eine weitere Sitzecke im Garten zur Verfügung, die einen schönen Platz im Grünen bietet und die Aufenthaltsqualität im Außenbereich zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich eine Wand bei Bedarf wieder herstellen, sodass ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer entsteht. Im Zuge der Sanierung des Gebäudes im Jahr 2008 wurde die Immobilie nachhaltig modernisiert. Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die gedämmte Gebäudehülle sowie die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im Badezimmer verlegte Fußbodenheizung, die das hochwertige Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein weiterer Vorteil ist der nahezu barrierearme Zugang: Bis zum Wohnungseingang sind lediglich wenige Stufen zu überwinden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie mehrere zusätzliche Kellerräume, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Büroräume nutzen lassen. Neben dieser Wohnung stehen auch zwei weitere Wohneinheiten zum Verkauf. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus zum Gesamtkaufpreis von 1.187.000 € zu erwerben.. Die Wohnung im 1. OG mit ca. 84 m² Wohnfläche, Balkon und Stellplatz wird für 399.000 € angeboten. Darüber hinaus wird auch die Wohnung im Dachgeschoss mit 59 m² für 269.000 € angeboten. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung: 2021, Baujahr des Gebäudes: 1965, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 59,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008