Stilvoll & kernsaniert: Dachgeschoss-Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof!

Historischer Charme, hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort - diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint das Beste aus zwei Welten. In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbau (Einzelkulturdenkmal) aus der Gründerzeit in zentraler und begehrter Lage von Wiesbaden erwartet Sie eine aufwendig kernsanierte Wohnung, die mit ihrem stilvollen Ambiente, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Die im September/Oktober 2026 denkmalgerecht durchgeführte Kernsanierung ermöglicht einen Erstbezug nach umfassender Modernisierung und schafft ein Wohngefühl, das historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bereits von außen beeindruckt das als Einzelkulturdenkmal geschützte Gebäude durch seine prachtvolle Altbaufassade, die in den Jahren 2016/2017 für rund 300.000 Euro aufwendig saniert wurde. Auch die liebevoll restaurierten Gemeinschaftsbereiche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus eleganter Gestaltung und funktionaler Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden harmonisch miteinander verbindet. Das hochwertige Fischgrätparkett verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und setzt einen stilvollen Kontrast zur historischen Architektur des Gebäudes. Zwei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung insbesondere für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien mit einem Kind attraktiv. Ein weiteres Zimmer schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Sanitärräume gelegt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein großzügiges Dachflächenfenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem zeitgemäßen Stand. Eine neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2026, vollständig erneuerte Elektroinstallationen mit FI-Schutzschalter sowie eine moderne Videogegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Das Treppenhaus und die Briefkastenanlage wurden 2021 mit viel Liebe zum Detail saniert. Ebenso wurden die Kellerräume umfassend modernisiert. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit für Menschen, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus schätzen, dabei jedoch nicht auf den Komfort einer umfassend modernisierten Wohnung verzichten möchten. Ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair, mitten in Wiesbaden. Das Hausgeld beträgt derzeit 307€ inkl. Rücklagen pro Monat. Der Wirtschaftsplan wird seit 2024 unverändert fortgeführt, weshalb das Dokument mit 2024 betitelt ist.

Sonstiges
Eine Reservierung der Objekte kann erst nach Vorlage einer objektbezogenen Finanzierungsbestätigung (im Falle eines Erwerbs mit Fremdfinanzierung) erfolgen. Hierfür bitten wir um Verständnis! Eventuell fehlende Unterlagen werden umgehend nachgereicht. UNSER ERFOLG IST IHR ERFOLG! Sie kennen eine Person aus dem Bekannten- oder Verwandtenkreis, die eine Immobilie verkaufen möchte? Werden Sie Tippgeber und erhalten Sie bis zu 15.000€ Tippgeber-Provision! Sie haben Fragen, weitere Anliegen oder Interesse Tippgeber zu werden? KONTKATIEREN SIE UNS! Tel.: +49 (0) 15234355671 Mail: [email protected] Haftungsausschluss: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist der Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an David Wittich Immobilien DWP übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch den Immobilienmakler David Wittich Immobilien DWP auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ihre DWP - Real Estate Solutions

Stichworte
Nutzfläche: 5,32 m², Grundstücksfläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026